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Cellule du Logement

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Sandra Belhocine,
échevine du logmement

 

Adhésion de la commune de Grâce-Hollogne

à l’Agence Immobilière Sociale

« AGILIS – Location solidaire ».

 

Une solution concrète pour la location et la rénovation de vos logements !

 

 Vous êtes propriétaire et vous souhaitez obtenir une assistance pour la rénovation et/ou la location de vos logements ? Nous pouvons dorénavant vous aider !

AGILIS, organisme agréé et soutenu par la Région wallonne, peut offrir d’importants avantages, tels que :

-  La recherche de locataires et une prise en charge de la gestion locative ;

-  Une garantie du paiement du loyer, même en cas de non-paiement du locataire ou de vide locatif ;

-  En fin de gestion, une remise en état du logement ou une indemnisation, à concurrence de 12 mois de loyer ;

- Des avantages fiscaux importants (exonérations du précompte immobilier et de la taxe communale relative à l’inoccupation des logements, TVA à 12 % pour les biens neufs au lieu de 21%, déductions d’impôts pour travaux à concurrence de maximum 1200€/an, etc.)

Pour plus de détails : https://conciergerieasbl.be/E-proprio

Vous êtes locataire et vous désirez être assisté dans la recherche d’un logement ?

AGILIS peut vous aider en vous offrant :

  • Un accompagnement social individualisé, au besoin ;
  • Un loyer raisonnable (la grille indicative des loyers de Wallonie est respectée) déterminé consensuellement entre le bailleur et le preneur, sans pouvoir dépasser 30% des revenus de ce dernier (sauf garant).

Vous êtes intéressé(e) par la location d'un de nos logements ?

Vous trouverez ci-après le dossier de candidature à compléter et la liste de nos biens à louer :

https://conciergerieasbl.be/E-locataire

AGILIS, c’est aussi une solution pour la rénovation de votre logement via « La Conciergerie ».

Pour être loué, un logement doit respecter les critères de salubrité et de sécurité imposés par la Wallonie et la commune de Grâce-Hollogne.

Si le logement n’est pas conforme, des travaux de mise en conformité doivent alors être envisagés.

De même, en tant que locataire, un coup de main pour la réalisation de petits travaux est parfois bien utile.

AGILIS propose un tarif particulièrement intéressant pour la réalisation et la coordination de travaux au sein des logements pris en gestion, ainsi que des solutions permettant au propriétaire de ne pas financer les investissements souhaitables (AGILIS se remboursant alors par une retenue sur le montant du loyer versé au propriétaire).

Envie d’en savoir plus ?

  • Contacter la Cellule Logement de la commune :

bG9nZW1lbnRAZ3JhY2UtaG9sbG9nbmUuYmU= - Tél : 04/231.48.64

  • Contacter AGILIS – Location solidaire.

www.agilis.immo - Tél : 04/336.04.20 - Courriel : aW5mb0BhZ2lsaXMuaW1tbw==

LOGEMENTS ABANDONNES

Le Décret du 4 décembre 2003 modifiant le décret du 19 novembre 1998 instaurant une taxe sur les logements abandonnés en Région wallonne revoit la définition de « logement inoccupé » en y ajoutant de nouveaux éléments :
§ Le logement dont la consommation d’eau et d’électricité est inférieure respectivement à 5m³ ou à 10kWh pendant 12 mois consécutivement ;
§ Le logement pour lequel personne n’est inscrit dans les registres de la population pendant 12 mois consécutivement.
 
Au-delà des seuls objectifs budgétaires, la taxe sur les logements abandonnés vise à réintroduire sur le marché immobilier des biens inachevés ou inoccupés qui, s’ils étaient remis dans le circuit de la location pourraient répondre à la demande de logements, toujours grandissante, sur notre commune.
 
Cette taxe qui était levée jusqu’en 2005, par la Région wallonne, est restituée aux communes en tant que véritable instrument d’une politique active de requalification urbaine et de mise en œuvre d’un droit au logement décent pour tous.
 
Le taux de la taxe est fixé à 180 € par mètre courant de façade. Pour les premier et deuxième exercices d'imposition, le taux de la taxe est ramené respectivement à 60 et 120 euros. La base imposable de la taxe est établie par le produit de la longueur en mètre courant ou fraction de mètre courant de façade du bâtiment par le nombre de niveaux inoccupés autres que les caves, sous-sols et greniers non aménagés que comporte le bâtiment (...).
 
Le règlement complet sur la taxe des immeubles bâtis inoccupés ou délabrés figure sur ce site et est téléchargeable.
 

GUIDE DES PRIMES ET AIDES

Primes et aides de la Région wallonne :
Tous les documents relatifs à ces aides sont téléchargeables sur le site : www.wallonie.be/logement

 

Pour obtenir une prime à la rénovation, vous devez :

  • être âgé de 18 ans au moins ou être mineur émancipé;
  • avoir un droit réel sur le logement à rénover (être propriétaire, copropriétaire, usufruitier, nu-propriétaire,...);
  • avoir des revenus globalement imposables, perçus en 2016 par toutes les personnes cohabitantes de votre ménage (à l'exclusion des ascendants et des descendants) inférieurs ou égaux à 93.000 euros (maximum absolu), si vous introduisez votre demande en 2018;
  • remplir ou vous engager à remplir au plus tard dans les douze mois prenant cours à la date de liquidation de la prime, une des conditions suivantes :
    • occuper le logement à titre de résidence principale et ne pas affecter à un usage professionnel des pièces initialement utilisées à des fins résidentielles pendant une durée minimale de cinq ans;
    • mettre le logement à la disposition d’une agence immobilière sociale, d’une société de logement de service public, ou de tout autre organisme désigné par le Ministre, par un mandat de gestion pour une durée minimale de six ans;
    • mettre gratuitement et à titre de résidence principale, la totalité du logement à la disposition d’un parent ou allié jusqu’au deuxième degré inclusivement pour une durée minimale de un an.
  • vous engager à accepter les visites de contrôle de l'Administration.

 

Votre logement doit :

  • être situé en Wallonie;
  • être reconnu améliorable par un estimateur public (gratuit) lors d'une visite préalable;
  • avoir connu une première occupation en tant que logement il y a au moins 20 ans.

 

Les travaux à entreprendre doivent figurer dans la liste ci-après, être repris dans le rapport de l’estimateur qui constate s’ils sont subsidiables et être réalisés par un entrepreneur.
Attention : deux demandes de prime pour des travaux ayant le même objet sur le même logement doivent être espacées d’au moins six ans :

Pour la toiture :

  • Remplacement de la couverture;
  • Appropriation de la charpente;
  • Remplacement d'un dispositif de collecte et d'évacuation des eaux pluviales.

Pour les Murs et sols :

  • Assèchement des murs;
  • Renforcement des murs instables, ou démolition et reconstruction totale de ces murs;
  • Remplacement des supports, des aires de circulation d'un ou plusieurs locaux;
  • Travaux de nature à éliminer la mérule ou tout champignon aux effets analogues;
  • Travaux de nature à éliminer le radon.

Pour la sécurité :

  • Appropriation de l'installation électrique;

Pour les menuiseries extérieures :

  • Remplacement des menuiseries extérieures;

 

Contact pour des explications indispensables :

Au Département du Logement de la Région wallonne, dans les info-conseils logement et dans les Espaces Wallonie, une équipe dynamique de professionnels compétents.

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